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高清伟律师 高清伟,男,汉族,法学学士学位,现为河南捷达律师事务所专业律师。专业领域:民间借贷纠纷、人身损害赔偿、婚姻及继承纠纷、房地产纠纷、交通事故和医疗事故纠纷等。高清伟律师认为,要做一个让当事人值得信任的律师,就应当... 详细>>

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租房小常识

很多人在租房的时候不注意用法律知识保护自己,本文旨在用最简单的文字告诉你租房时必须知道的法律常识。

定金与订金的区别?

定金与订金仅有一字之差,但其背后的法律意义可谓是天壤之别。

定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式,定金这两个字背后蕴含着许多法律意义。

首先定金是合同订立的证明,担保当事人按照合同的约定履行自己的义务。交付定金的一方不履行义务的,丧失定金,而收受定金的一方不履行义务的,则应双倍返还定金。当你的合同注明是“订金”而不是定金时,那你可要注意了,订金并没有法律上的含义,如果一方违约,另一方并没有要求双倍返还的权利,在实践中经常有故意用“订金”来混淆“定金”来逃避双倍返还定金的义务,大家订立合同的时候可要留意。 只在合同中约定的定金而没有实际交付定金也是没有用的,定金条款属于实践性条款,必须在实际交付后才能产生法律上的约束力。(现实交易中大部分合同都属于“诺成合同”顾名思义就是一诺即成的意思,只要双方订立了合同就会产生法律效力。实践性合同属于比较少见的,不仅要求订立合同还要实际交付才会产生效力) 买卖不破租赁,让你住的放心 已经成功的入住租住的房屋,但房主突然就把房子给卖了,新的房主拿着房产证让你搬出去,这时你该怎么办? 买卖不破租赁,记住这个专业术语就可以解除你的烦恼。

当你的租赁合同还没有到期,新的房产人是不能把你赶出去的。因为你的租赁在前,房屋买卖在后,法律保护原先房屋租赁的效力,而且在同等条件下承租人还具有购买房屋的优先权。


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